Remarque du courtier

LAC MEMPHRÉMAGOG PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION DE 30 -ACRES, 305 PI De Littoral(PLAGE DE SABLE UNIQUE). Située dans le secteur prisé de la Pointe Drummond (Baie Oliver)La propriété offre 2 petits chalets vous permettant de vous immerger dans la tranquillité des eaux cristallines du lac Memphrémagog. Entre les mains de la même famille depuis 1943.Ce domaine familial est imprégné d'histoire et de charme le site bénéficie d'une orientation sud-ouest, garantissant un ensoleillement maximal tout au long de l'été pour profiter pleinement des rayons bienfaisants du soleil.Seulement 10 km du centre-ville de Magog.Eau peu profonde idéale pour la baignade .

Addendum

- LA PHOTO PRINCIPALE AFFICHÉE SUR CETTE FICHE ACCOMPAGNÉE
D'UNE ANNOTATION EN ROUGE EST APPROXIMATIVE DE LA
SUPERFICIE TOTALE DU 30 ACRES PROPOSÉE ..

NB: UN DÉLAIS DE 7 jours SERA REQUIS POUR TOUTES RÉPONSES
D'UNE PROMESSE D'ACHAT DÉPOSÉES .

-Une Evaluation agréé à été produite en Mars 2023 au
dossier , montant de l'évaluation Six million deux cent
mille dollars $6,200,000 AFFICHÉE MAINTENANT À 1.3 MILLIONS
SOUS L'EVALUATION AGRÉE !! disponible sur demande au
courtier inscripteur .

- NB: Cette propriété ne pourras être vendue séparément les
deux lots mentionnés sur la fiche descriptive devront faire
parie intégrale de toutes promesse d'achat déposées .

-DÉCLARATIONS USUELLES.



- Nonobstant le nombre de chambres indiqué ou l'utilisation
actuelle des pièces, le VENDEUR ne peut garantir la
conformité des installations septiques aux lois et
règlements applicables puisque ceux-ci peuvent avoir changé
depuis l'installation du système. Les installations
septiques actuelles ont été conçues pour 3 chambres à
coucher. L'ACHETEUR pourra faire les vérifications qu'il
juge utiles quant à ces installations.

-Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou
les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur
conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux
exigences imposées par les compagnies d'assurances.

INFORMATIONS ADDITIONNELLES.

- Il y'a 2 droits de passages enregistré au LAC
MEMPHRÉMAGOG voir acte Stanstead 60993.

- NB: Possibilité de démolir les deux chalets qui sont sur
le lot 6257443 selon l'arpenteur qui a fait le dernier
certificat de localisation vous pourriez vous reconstruire
ou est présentement le chalet principal. (à vérifier et ce
faire confirmer avec la ville de Magog)

- Pour rentabilisé votre investissement possibilité de
subdiviser 4 terrains sur le lot adjacent 6286842 ( plans
et étude caractérisation 2023 sera disponible sur demande )
ce lot bénéficie d'un accès au Lac indépendant du lot
6257443.

EXCLUSION

- Tractor club Cadet , personal water Craft ,furnitures , and personal items .